网易首页 > 网易房产 > 正文

百城住宅库存压力环比减小 下半年一二线与三四线房市或分开走

0
分享至

5月份以来,全国多个城市出现万人摇号买房的现象,新建住宅市场走上了升温通道,整体市场有所恢复。

上海易居房地产研究院统计数据显示,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。相比1月-4月份数据,今年1月-5月份房价涨幅有所收窄,进一步体现房价降温的特征。不过,房企降价促销的背后,成交量有所上涨,百城住宅库存环比出现缩减现象。

上海易居房地产研究院统计的另一组数据显示,截至5月底,全国100个城市新建商品住宅库存(取得预售许可证但没有出售的住宅项目)总量为47469万平方米,环比减少0.3%,同比增长5.5%。同时,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间,即大于1年。

“5月份百城住宅库存环比减少,去化周期也有缩减,说明全国多个城市成交量相比4月份有所上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从房企端来看,为了加快回笼资金,有些项目以低于预期的价格出售,同时为了更好完成上半年业绩目标,已经在售的项目也会降价促销、积极导入购房需求、加快签约等。

“随着疫情逐步得到有效控制,全国推盘量增加,市场逐渐回暖,前期积压的需求也在进一步释放,住宅市场的库存压力相对减小。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者如是表示。

严跃进进一步称,观察历史数据可知,2016年第四季度到2019年年底,百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好,去化压力骤然增大。此外,4月份新增供应数据明显放大,客观上也使得库存规模上升,最终使得去化周期继续增大。但5月份销售行情较好,去化速度有所加快。

不过,严跃进也指出,现在仍旧有很多城市去化周期依然超过1年,依然需要积极去库存的楼市战略。目前来看,各城市的房贷政策以偏宽松为主,据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。

陈霄向《证券日报》记者表示,下半年整体房地产市场将以稳为主,一、二线城市大概率会保持一个稳定回升的状态,而大部分三、四线城市下半年可能会有不同幅度的波动下滑。

相关推荐
热点推荐

有黑人留学生建议:在中国建佛洛依德雕像和广场,网友集体反对

帅届扛把子
2021-05-18 21:40:05

最近两条消息值得引起关注:越南与英国,欧盟和印度

国际商报
2021-05-18 13:51:03

中共建党一百周年,中国为什么不进行大规模阅兵?

赵贺澜说史
2021-05-18 18:01:14

传霍建华醉酒暴打林心如,林心如入院二胎流产,她晒最新近况辟谣

体育委员刘老师
2021-05-18 16:35:40

“董事长”的转账要求遭财务怒怼,这下公司的15万元保住了

钱江晚报
2021-05-17 11:50:24

走进全球最大“合法妓院”:这里的女人,不像人。

七月荆轲
2021-05-15 01:02:58

印度刚传极坏消息,3个中国喜讯轰动全球,默克尔终于吃下定心丸

大张哥哥
2021-05-17 15:17:13

《向往》成烟民聚集地?乔杉明目张胆,杨紫巧用纸巾盖住怕被发现

八圈传播者
2021-05-18 14:51:36

当代年轻人垮掉了?省省吧,年轻人不稀罕这样的口号和鸡汤

Sir电影
2021-05-18 18:05:55

耻辱!国足登上越南媒体头条遭疯狂嘲讽:世界级的笑话!

阳某尬球
2021-05-17 15:51:24

稳了?目前公布的MVP投票结果 约基奇获得所有第一选票

直播吧
2021-05-18 17:51:21

张柏芝又要怀了???新男友是上海某大佬…

新氧
2021-05-17 17:24:15

以色列发出最后通牒!以色列斩杀哈马斯火箭军司令官:100个火箭阵地遭摧毁

柠檬小美
2021-05-15 14:49:20

惹众怒的不是刮车而是动蛋糕,温锦宏懂了吗

速度周刊
2021-05-18 09:31:55

没有留下来做“种虎”!吃了20多天免费外卖后,完达山1号被放归

大猫来了
2021-05-18 17:57:35

为母则刚!胡明轩妈妈怒怼网友,不满儿子女友二婚经历

体育委员刘老师
2021-05-18 18:32:35

两电子厂关门!史诗级涨价潮愈演愈烈

包装地带
2021-05-17 17:44:59

悲痛!22岁辅警被拖行1600余米光荣牺牲

长安剑
2021-05-18 15:48:14

薇娅直播再翻车,售卖山寨联名假货,事后承诺退款却不道歉

萌神木木
2021-05-18 13:41:11

“孩子不能没爸爸”男友前妻求复婚,22岁女教师怀孕6个月被抛弃

培大看众生
2021-05-17 22:48:23
2021-05-19 01:17:07

头条要闻

红头文件现多处错误 长沙市资规局6人被问责

头条要闻

红头文件现多处错误 长沙市资规局6人被问责

财经要闻

体育要闻

卡恩:格兰德的贡献难以用语言形容,祝福克洛泽未来一切顺利

娱乐要闻

杨幂挽小9岁许凯演情侣 细腿吸睛

科技要闻

华为最新人事调整 余承东不再任华为云CEO

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

教育
数码
旅游
本地
公开课

教育要闻

大学生晒10年对比照 从稚嫩青涩到成熟

数码要闻

技嘉抹黑中国制造后续 董事长要引咎辞职?

旅游要闻

它是中国第一洲 东临长沙四面环水

本地新闻

当代年轻人,还没鸡娃就开始鸡爸妈了

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了