百城房价涨幅连续12个月收窄 专家:新房销售价格或进一步下调

2018-09-02 08:14:30 来源: 每日经济新闻
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  在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下,全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。与此同时,百城住宅库存规模连续36个月同比下跌,回落到七年前水平。

  根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》《百城住宅库存报告》显示,在监测的100个城市中,7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米,环比减少0.6%,同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

  同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,下一阶段一二线城市预售审批会加快,但是土地出让节奏也需要跟上,供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加,但整体来讲还是会因为企业资金面的问题,导致销售价格出现进一步下调。

  
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  图片来源:视觉中国

  房价涨幅连续12个月收窄

  数据显示,7月份房价继续抬头。从历史数据来看,2010年至2016年上半年,百城房价走势相对平缓。从2016年下半年开始,房价曾出现过明显拉升,当年“930新政”出台到2017年底,这一过快上涨的势头得到抑制。

  2017年7月,房价涨幅曾创下历史新高,达到27.6%。在“房住不炒”的定位下,一年来房价涨幅曲线总体呈现持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄。

  在100个城市之中,一线、二线、三四线城市成交均价分别为41965元/平方米、13610元/平方米和10586元/平方米。其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了16个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了13个月,三四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了11个月。值得注意的是,一线城市商品房住宅均价在今年1月创下了新高——42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

  从数据看,房价上涨的城市数量逐渐增多。今年1~7月份,房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个和80个。张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,“现阶段的表现并不代表未来趋势,后期(房价)下降的城市数量还是会逐渐增加。由于企业资金面开始紧张,为了回款必然在价格上作出让步,会带动整个市场未来一年左右有逐渐下滑。”

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