800宗土地流拍 19万亿债务压顶!历史一幕正在重演?

2018-08-28 09:03:18 来源: 中国经济网
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  一次房价暴涨,足以让人忘掉很多东西。

  还记得2014年吗?当时万科喊出了“楼市进入白银时代”的口号,杭州上演了降价退房的戏码,土地流拍在一二线城市轮番上演,前景一片黯淡。

  随后,涨价去库存和棚改货币化粉墨登场,借助行政、货币、金融的全面放松,制造出一轮新暴涨。

  四年过去,相似的场景又在发生,这一次,谁还能单骑救楼市?

  800宗土地流拍

  土地市场突然凉了!

  上海市中心宅地流拍,杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让,厦门地价相较一年前折半,太原一日推8宗黄金地块全部流拍,佛山金融高新区以北地块无人竞价,合肥土地竞拍可分期付款,部分城市由于担心流拍,直接规定“报名不足,取消竞拍”…………

  一时间,从南到北,土地流拍居然成了家常便饭。

  据中原地产统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。

  其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;

  二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;

  三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

  要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

  换句话说,无论是土地流拍宗数,还是流拍率,均已创下近7年来的新高!

  与流拍相比,低溢价率正在成为常态。

  中国指数研究院统计,上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%,较去年同期下降15.6个百分点。

  要知道,两年前,地王还在以“一天一个价”,刷新着房地产的新高度。而热门地块动辄100%以上的溢价率,让人一睹整个市场的狂热。

  如今,随着土地流拍的泛滥,当初的“地王”正面临着有史以来最尴尬的局面:

  开盘必然亏,不开盘,谁又能再耗个三五年?

  全面冰封

  土地流拍,要么是前景不看好,要么是手头没钱了,要么是政策限制所致,原因无非这三种。

  2014年的土地流拍潮,原因一目了然。

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