三线城市成房价上涨主力 广东楼市库存持续消化

2018-08-17 08:48:30 来源: 新华社
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  15日,国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,比上月多4个,环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下,各地正在不断出台针对性调控措施。

  三四线城市收紧调控

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市则略有扩大。

  上海链家市场分析师赵葆根认为,房价涨幅居前的城市多是出台了人才引进政策。例如,房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》,这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。近期,呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策,一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看,以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。

  “人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加,楼市供应出现阶段性不足,推升了房价上涨预期。”赵葆根说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

  国家统计局最新数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,波动幅度微小。

  逢涨必查。面对市场波动,部分三四线城市也收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延,位于中国东北边境的丹东市也开始上调首付款比例。

  “当前,房地产调控明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,坚决遏制投机炒房和保障刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势,各地房价预期趋稳。

  厦门房价今年已降20%

  作为一线城市,深圳对中国楼市具有风向标意义。为了应对房价过快上涨,自2016年10月开始,深圳楼市出台了一系列调控措施。最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%。此前,深圳新房均价保持了自2016年10月以来的“21连降”。

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