“红五月”助力业绩 “三巨头”前5月销售破2000亿

2018-06-09 08:52:46 来源: 21世纪经济报道
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  借助前五个月“销售规模普涨”,大中型房企很有可能实现全年销售规模增长,而“特别注重回款率指标”也是今年房企的一个突出特点。

  在楼市“红五月”的刺激下,大中型房企的业绩继续飘红。

  近期,多家房企公布前5月销售业绩,“销售规模普涨”成为主要特征。其中,万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元,碧桂园则实现3347亿元的销售。融创、龙湖、世茂、中海等企业也均实现销售规模增长,金地则出现下滑。

  今年以来,虽然楼市调控加剧,但总体销售规模仍然保持正增长。其中,部分热点楼市在5月出现升温。这被认为是推动房企业绩提高的主因。

  另一方面,随着强者愈强的“马太效应”显现,大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。在楼市调控加码的背景下,这也有助于企业夯实市场规模,并提高销售业绩。

  销售价格维持平稳

  除2月有春节因素影响外,今年以来,万科、恒大、碧桂园“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的规模,这也推动了三家房企的销售业绩始终保持行业领先。

  今年前5月,融创以1491亿元的销售规模位居行业第四,但已经被前三强拉开了约1000亿的差距。

  上述三家房企之间的增长率差距较大。碧桂园的同比增长率达到37%,恒大增长38.9%。万科则降至个位数,为4.81%。

  截至6月8日,除融创外,第二军团中的其余房企在前5月的销售规模均不足千亿。中海达到1127.12亿港元,折合人民币为900多亿。世茂、龙湖、金茂的销售规模都在500亿以上,金地为485亿。

  这一群体的销售增长率同样差距明显。金茂销售额的同比涨幅达到281.94%,融创也达到79%,世茂和中海分别为53%和16.48%。龙湖同比仅上涨0.49%,金地则同比下降6.29%。

  价格方面,大中型房企的销售均价多保持平稳,既未出现价格的大幅提升,也未现明显的“以价换量”。

  虽然楼市调控政策在不断深化,但今年以来,全国房地产市场交易规模仍然保持着同比正增长。根据统计局的数据,前四月全国商品房销售面积同比增长1.3%,销售额增长9.0%。中原地产首席分析师张大伟表示,这成为支撑房企业绩的主要因素。

  其中,今年5月,受落户新政等政策的刺激,北京、天津、西安等多个热点城市交易量出现上涨,这也被业内称为“红五月”。

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