房贷利率上浮 “双刃剑”下谁的购房热情退却了?

2018-03-26 08:41:42 来源: 每日经济新闻
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  每经记者 蔡雅芸 每经编辑 梁秋月

  目前,个人住房贷款享受利率“折扣”似乎已然成为历史。实际买房的贷款利率,已从此前可享的八折、九折、九五折,变为当下的基准、上浮15%~20%甚至更高。

  今年全国两会期间,中国人民银行副行长潘功胜曾在记者会上表示,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。

  对此,中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对《每日经济新闻》记者表示,“目前宏观调控的主要工作是防风险、去杠杆,要有效控制宏观杠杆率,如今住房按揭贷款成本提高和难度加大都是难以避免的。”

  房贷利率上浮增加购房成本,又会对购房者产生怎样的影响?

  金融工具调控改善购房影响最大

  根据融360发布的报告显示,今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%,同比上升22.15%。

  《每日经济新闻》记者从工行成都某支行了解到,目前该支行执行首套房利率上浮15%,二套房上浮25%的政策,并且对贷款人的资质要求比以往更加严格,等待放款周期也普遍在2~3个月左右。

  贷款利率上浮会直接导致购房成本增加。按照贷款200万、首套房利率上浮20%、贷款期限20年、还款方式为等额本息计算,还款总额约为341万元,月供约为14190元。相比以基准利率贷款,上浮20%后的购房总成本会增加27万元,月供增加约1100元。

  曾刚表示,导致产生房贷利率上浮以及放款周期变长的主要原因,一是银行主观上对资产负债管理的要求,二是客观上配合监管层的引导。他认为,目前国家宏观经济调控的主线是去杠杆,加上央行要管住货币供给的闸门、控制居民部门负债率增长过快等原因,信贷额度紧张的银行,更愿意将信贷资源投入利率更高的企业类贷款。这既符合国家调控政策,支持实体经济发展,也能提高银行收益。此外,住房按揭贷款期限较长,对银行的流动性压力也要比其他贷款更大。

  房贷利率上浮所增加的成本,对刚需购房群体而言,大多只能选择接受。

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