房地产暴涨揭秘 行情不可持续?

2018-01-11 10:39:11 来源: 21世纪经济报道
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  年末岁初,房地产板块率先火了一把。从2017年12月28日至2018年1月9日连涨8个交易日,而2017年全年是下跌9.76%。不过,在连涨多日之后,1月10日,房地产板块开始出现回调。当日,板块下跌0.73%,104只个股下跌。

  “在连续上涨后,房地产需要迎来一段时间的调整。”1月10日,时代伯乐基金经理陈天明向21世纪经济报道记者表示。

  不过,新年伊始的房地产这轮暴涨行情颇为靓丽。多位机构人士向记者表示,此轮暴涨背后的逻辑是业绩增长、政策放松的预期、估值偏低以及龙头市占率提升,而近期各类类似发债和再融资等资本动作都会刺激股价上升。不过不排除借机炒作者。

  那么这轮行情究竟是2018年的第一波还是最后的狂欢?对此,机构呈现出观点鲜明的相反战队。例如,冬拓投资研究员刘金亭就认为,A股刚开始,具有可持续性。多家券商也明确表达了看多观点。

  但也有人士却更倾向于“最后的狂欢”。“2018年年初的这波行情就是房地产这个板块全年确定性最高的一次机会,下半年很难再复制这种行情。”丹阳投资首席投资官康水跃向21世纪经济报道记者表示,放眼看未来,房地产板块是缺乏上涨持续性的。

  地产股暴涨逻辑

  根据Choice金融终端,从去年12月28日至1月9日,房地产板块连涨8个交易日,累计涨幅8.91%。其中细分行业房地产开发涨幅更是达到9.46%。而房地产板块在去年全年下跌9.76%。

  用一组数据可以说明房地产板块有多火:从去年12月28日到1月9日,在正常交易的127只个股中,有121只个股出现上涨,占比95%。其中,绿地控股(600606.SH)、荣盛发展(002146.SZ)、华夏幸福(600340.SH)等14只个股涨幅超过20%。泰禾集团(000732.SZ)最高涨幅更是达到了50%。而仅有的6只下跌个股,其最大跌幅也仅在3.5%。

  “此轮房地产板块大涨的特点是主要集中在一线龙头和二线龙头,特别是二线龙头涨幅特别可观。”陈天明向记者表示。

  房地产行业在2017年压抑许久。去年,行业中78%的个股出现了下跌。于是,2018年伊始,地产行业便迎来了绝地反击。而这种反击离不开多重利好因素的支撑。

  首先来自对调控政策放松的预期。“今年政策调控有放松的可能性,且这种预期确定性比较大。” 1月10日辰阳投资总经理助理潘怡昌认为。

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