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广东房企一年买地花了超4921亿!官方:地价上涨助推房价上涨

2020-05-19 09:15:58 来源: 南方都市报 举报
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2018年末广东商品房销售面积14330.44万平方米,位居全国第一!

土地购置上涨较快,住房价格面临上涨压力!

2018年末广东商品房销售面积14330.44万平方米,位居全国第一,是2013年的1.46倍,年均增长7.8%;商品房销售额18734.73亿元,是2013年的2.09倍,年均增长15.9%。

但报告指出,资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要指标,企业资产负债率的适宜水平是40%-60%。

2018年,广东房地产开发企业的资产负债率为79.9%,与2013年基本持平。其中资产负债率超过80%的有4899家,超过100%的有1305家。当前,广东房地产企业整体债务水平过高,行业存在一定的经营风险。

关于土地购置费上升较快,房价上涨压力增大方面,报告指出,从开发投资构成看,2013年,广东房地产开发企业完成投资中建筑工程4272.66亿元,安装工程536.83亿元,合计占完成投资的比重超七成(74.1%),土地购置费981.77亿元,占投资的比重为15.1%。

2013-2018年,由于广东房地产销售市场较为火爆,带动土地价格不断上涨,土地购置费占投资比重随之上升。

2018年,广东房地产开发企业完成投资中建筑工程7336.29亿元,安装工程1096.11亿元,合计占完成投资比重下降为58.5%。土地购置费4921.64亿元,占完成投资比重上升为34.1%。

报告认为,土地价格的不断上涨,助推住房价格上涨,对房价调控带来不小压力。

根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示,2013-2018年,广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%,仅2014年下降4.7%。深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%,2017年下降2.9%。

从房价收入比看,2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%,北京和上海分别为19.8%和15.8%。由此可见,由于深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大。



谢瑾琪 本文来源:南方都市报 作者:李美钰 责任编辑:谢瑾琪_ST31
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