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二手楼市屡闻“降”声“广州楼价天花板”依然傲娇吗

2019-10-19 10:40:55 来源: 金羊网 举报
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这套所谓“笋盘”层高不足

生意不好,有门店“内部装修”

文/图羊城晚报记者梁栋贤

近期,广州二手楼市屡闻“降”声,真实的情形究竟如何?从本周开始,羊城晚报记者将陆续走访市场,希望还原广州二手楼市的真相。

作为目前广州楼价最高的区域,近几年来,珠江新城一直是广州楼价的“天花板”,如今还能独善其身吗?第一站,就从珠江新城出发。

镜头1地产经纪热情,最快两秒响应

楼市成交好不好?从地产经纪对看房客的热情程度就可以初步作出判断。本周一下午,羊城晚报记者走访了珠江新城猎德大道、兴盛路和花城大道六七家门店,从停留在中介地铺门前浏览橱窗信息开始,记者就开始在心里默默数数,通常不用数到“5”,就会有经纪走出门来向记者推销,最快的门店甚至还没有数到“2”。

为什么经纪反应那么快?原因很简单,客人太少。在多家门店,记者停留的时间都超过了半个小时,然而在咨询过程中,除了记者以外,再无其他客人。在某知名大型连锁中介公司门店内,现场12个工位有10个都坐着人,除了向记者介绍楼盘资料的经纪外,其余经纪都在无聊地刷着手机。

另一家大型连锁中介公司则索性关了门,门上贴着“内部装修”的告示,不过店内并无施工人员。旁边中介公司的经纪说:“告示贴出已有一个月,没见有人装修过。”记者摸了一下玻璃橱窗,满手是灰。

镜头2国庆后,业主心态又“硬”了

客流少,业主会否降价放盘?

“这怎么可能!”面对这样的问题,多家中介地铺经纪的回答都近乎一致:近几个月,珠江新城的二手房价并没有大变化,无论是150平方米以上的豪门大户,还是60平方米以下的小户型,抑或是商住公寓都没大变化。

“近期降价的都是外围区域,那边地多房子也多,像珠江新城这种全广州最中心的地段,都没空地了,怎么可能降价?!”裕丰地产猎德大道分行的经纪彭先生说。

中原地产保利心语分行的经纪李先生则表示,珠江新城的业主整体来说不缺钱,虽然现在放盘可能三五个月都未必能卖出去,但大家觉得这里地段好,所以宁可等一等也不愿把房子便宜卖掉。

不过,不少地产经纪都承认最近的市场行情不好,“三四月份的时候生意好了一段,但是很快又不行了,这几个月放盘的业主不多,看楼客也少,成交量很少”。

合富置业兴盛分行的经纪何先生则表示,国庆前也曾有业主考虑稍微降点价放盘,国庆看完大阅兵后,又对中国的综合国力、未来经济的长远发展有了更大的信心,降价的事就没提了。

镜头3看盘不易,CBD业主太傲娇

目前,珠江新城的二手房价究竟是多少?

羊城晚报记者走访多家地产中介门店后发现,配套设施一般、楼龄较新的楼盘,如嘉裕丹顿阳光、粤海丽江花园、尚东美御等楼盘的单价约7万多元;配套设施或者景观好一点的楼盘,如中海观园,单价9万多元;口碑好或者带传统名校学位的楼盘,如凯旋新世界或者中海璟晖,则有不少单价超过10万元的房源。这些楼盘的主力户型普遍偏大,也有部分约80平方米的两房单位。

当然,同一楼盘不同房源的单价差也可能达到1万元左右。一般来说,南向的、高楼层、景观好的、面积小的单位单价略高,但正如某位经纪所言,很难说清楚具体的价格,毕竟两三个月可能都没有一套房成交,即使有成交,这套房和之前成交的房子又有很大的差异,只能凭感觉说,近期珠江新城的整体楼价并没有大变化。

要说到看盘,珠江新城的业主还是蛮傲娇的,当记者表示想看看某个单位时,经纪却表示需要提前预约,一般要提前一两天。有一个业主本来说可以随时约看盘,但在非午休时段,经纪打了两遍电话业主都没有接。就算是总价在200万元以下的公寓,因为基本都是满租,预约看房也不容易。

镜头4有笋盘,不过也有返价的

当然,笋盘偶尔还是会有的。位于珠江新城地铁站附近的嘉裕君御公馆,147平方米的单位,原来的放盘价是1350万元,最近降到1250万元。“业主急着把房子卖了出国才会那么笋,同一个楼盘有一套133平方米的单位,放盘价要1350万元。”不过,地产经纪口中的这套笋盘也没法看楼,因为目前有日本租客承租,月租金1.5万元,假如不算税费、中介费等成本,年投资回报约1.4%。

不过,这种笋盘随时会有变动,中海璟晖一套87平方米的两房,在中介公司门口的挂牌价是738万元,不过地产经纪告诉记者:“现在的价格是750万元,这套房源位于中高楼层,当时业主急需资金周转才按低层单位的价钱放盘,如今听说资金问题已经解决,楼价又涨回去了。”

镜头5

单价3.8万元的房源也有,不过……

在珠江新城,竟然还有单价3.8万元的二手房?要知道,黄埔大道对面的六运小区,楼龄长很多的楼梯楼单价也要5万元以上了。

这套单价3.8万元的房子位于丽晶华庭内,239平方米,总价920万元。价格听起来超笋,而且可以随时看楼,羊城晚报记者赶紧跟随地产经纪前往看房。

丽晶华庭位于珠江新城西区,邻近广州大道,楼龄约有20年,大堂、电梯等公共区域都略显陈旧。不过,房子内部更糟糕,由于前一个租客用于办公,地板起翘、墙体批荡起泡,不重新装修基本无法居住,而要重新装修的话,算上拆除费用,成本比毛坯房还要高。

房子据说是复式,不过顶层和底层的净空都不够,记者跳了一下,就能摸到天花板。实用率也低,底层实用面积约90平方米,顶层只有70多平方米,看来看去,整套房子的实用率不会高于80%。

由于采光面少,不少房间都被间隔成比例不恰当的长条形,有几个房间就像特别宽的走廊,房间深处显得很昏暗。

这套房源单价3.8万元,与其说是笋盘,倒不如说真的就只值这个价。



黄泽园 本文来源:金羊网 责任编辑:黄泽园_ST13
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