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76家房企发年报:万科恒大碧桂园三家“日赚”1亿元

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中国商品房销售面积在2018年首次突破17亿平方米,销售额同比上涨12.2%,多家房企利润也明显上升。万科恒大碧桂园三家龙头房企“日赚”接近或超过1亿元(人民币,下同)。

公开数据显示,2018年,万科归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%。据测算,万科平均“日赚”约9252万元。碧桂园去年实现净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%,“日赚”约1.33亿元。中国恒大2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%,“日赚”1.98亿元。

据中原地产研究中心统计,目前全国发布2018年房企年报的企业合计76家,其中A股51家,港股25家。76家房企中,近七成企业利润上涨,平均涨幅达23%。

中原地产首席分析师张大伟指出,由于2015-2017年的楼市旺销,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看,预亏的均为转型企业或者个别中小型房企,主要业务是房地产的房企业绩大多实现正增长。

不过,去年不少房企净利润率有所下滑。数据显示,A股的房企净利润率平均为11.9%,相比2017年的12.1%有所下调。张大伟指出,规模化发展的需要和去年下半年以来楼市销售放缓,让不少房企资金需求大增,但随着信贷市场的调控持续,房企不得不借助其它渠道融资,资金成本上升。

展望2019年,平安证券研究报告显示,楼市发展出现下行趋势将更考验各大开发商应对能力,唯有融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企方能穿越周期保持增长,行业集中度有望继续提升。今年前两个月,万科、恒大、碧桂园三家龙头房企业绩增长出现明显下滑。

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