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商业及宅地成交仅7.6亿!流拍率近70%!2018年潮州土拍有点凉

2019-01-18 11:18:44 来源: 网易房产 举报
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时光如白驹过隙

2018年已经成为过去式

在这一年时间里,潮州的土地市场气氛低迷,频繁流拍,底价包揽,偶尔出个竞拍几轮都能成为“热门”地块,下面跟着小编来回顾一下2018年潮州土拍情况吧!


回顾整个2018年,潮州共挂牌出让57宗地块,其中绝大部分为工业用地,共44块,而商业及住宅用地仅为13宗,占2018年土拍22.81%,且主要集中在下半年。



然而,挂牌出让的13宗商业及住宅用地中,成功成交的仅4宗(其中1宗之后又被退回重新挂牌),成交率为30.77%,成交面积158931.15㎡(约238.4亩),成交金额约7.63亿元。



相较于商业及住宅用地成交率百分之百的2017年,成交金额差距并不太大(2017年成交总额约8.23亿元),而土地成交面积上减少了四成(2017年成交面积为267886.95㎡)。


韩东新城掀起土拍热潮

流拍成2018土拍主旋律

潮州韩东新城片区,作为潮州城市未来的核心,也是潮州政府重点发展区域,无疑是十分受关注的片区。在政策利好下,其发展还是有诸多优势的。



交 通

新建跨江大桥——凤凰大桥,大桥两端分别为省道S231线和意东一路交叉口以及城区外环北路,全长约5.212公里,按双向六车道设计,预计在2019年年底建成通车。


凤凰大桥鸟瞰图

医 疗

潮州市中心医院新院区位选址于韩东新城意三东路,按三级甲等标准建设,设置住院病床1000张,日门诊量3000人次,将计划在2021年元旦竣工。


潮州市中心医院新院区效果图

商 业

约50万平综合体大城——东方之都也坐落于韩东新城,这是集合商业、文化、购物、旅游、包装、物流为一体的新型文创旅游综合体,打造粤东首席商业中心。同时,这里有潮州首个水上乐园,有潮州最大规模的商业中心奥特莱斯购物广场。


东方之都效果图


对于正在发展的韩东新城片区,相比于饱和的城区而言,待开发区域较多,因此也成了2018年土拍主战场,但是整体结果却不容乐观!

2018年,韩东新城共挂牌出让6宗地块,流拍4宗,2宗成交(其中1宗被退回),流拍率高达66.7%。真正成交地块仅有1宗!



11月29日,位于桥东街道东山路东侧约36亩宅地,被广东腾瑞投资有限公司以底价2.1亿,楼面价2207元/㎡拿下。该楼面价也是今年商业和宅地土拍的最高楼面价。


地块航拍图

该地块周边聚集多个在售或待售的楼盘项目,像潮州恒大城、碧桂园·韩东府、腾瑞四季城、龙光·阳光御府等,是一个大型的居住“社区”。这里不仅居住氛围好,而且周边优秀教育资源众多,医疗配套完善,交通便捷。



中梁地产首进潮州

连续拿下2宗地块

要说今年潮州土拍市场的大事,中梁首次进驻潮州绝对算得上其中之一。


8月10日,位于潮安区东山湖特色产业基地编号为CA2018-T04的最大一块住宅用地,被中梁地产以底价11973万元拿下,楼面价1020元/㎡。



这宗地块规划建设潮安中梁壹号院,顶着“中梁进驻潮州首作”这一头衔,该项目受到了多方的关注。目前,中梁壹号院已在2019年1月4日晚首次开盘,首推7栋8栋,建面约114㎡-142㎡的三房四房,据了解首次开盘去化率达71%,均价为5300元/㎡。


中梁壹号院效果图

中梁壹号院营销中心

据小编获悉,早在此前中梁便参与过潮州土地竞拍,可惜最终结果都没能如意,这次终于如愿一举拿下潮安高铁新城旁这宗地块,成功进驻潮州。

而紧接着8月13日枫溪区的土拍中,经过24轮的出价角逐,中梁最终以7735万元再次竞得枫溪区新风路南侧地段地块,成交楼面价1898.93元/㎡,溢价率42.32%。目前,地块规划建设中梁首府,这也是2019年值得期待的项目之一。


中梁首府效果图

意溪镇地块命运坎坷

遭遇2度流拍或退回

2018年,潮州市湘桥区意溪镇附近总共挂牌出让4宗地块,皆是命运坎坷!

其中,位于意溪镇意东三路东侧95397.72㎡住宅用地在7月2日被潮州市中海信置业有限公司底价拿下,而后又被中海信退回,在年底加价7479万元重新挂牌出让。



然而再次挂牌出让却无人报价,在2019年1月4日宣告流拍,也由此打响2019年潮州土拍第一枪。

另外3宗地块位于意溪镇石牌村片区,2度出现在2018年潮州土拍市场,经历了11月12日、12月28日两次流拍,不知今年是否还会有第三次挂牌出让。


不管怎样,2019年也悄悄的到来,小编觉得市场走向不会有太大的变化。如今,开发商变得更加理性这已成事实,流拍也自然成为常态!依旧很期待明年的潮州楼市,相信“百家争鸣”是自然不会少的!

黄欣莉 本文来源:网易房产 责任编辑:黄欣莉_yd03
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