菏泽、广州之后 还有谁在悄悄松绑楼市?

2018-12-24 08:55:17 来源: 中国经济网
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  山东菏泽取消限售,广州微调公寓限购,珠海被传放松限购,深圳四大行下调购房利率……

  临近岁末,楼市政策调整的任何风吹草动,都像亚马逊雨林的蝴蝶,掀起太平洋的轩然大波。

  是否能从诸多迹象中,寻找到调控政策的草蛇灰线?

  下放调控权,但并非放松?

  继续看菏泽。

  12月18日,一纸文件天下知,山东欠发达的菏泽因“取消限售”站在了风口浪尖。“菏泽打响楼市松绑第一枪”的说法甚嚣尘上。

  资本市场最敏感。在预测调控政策出现调整的逻辑下,山东版块地产股以及主要布局三四线城市地产股纷纷逆市上涨。截至12月19日收盘,上证综指下跌1.05%至2549.56点,而鲁商置业、中迪投资、荣安地产涨停,华业资本、银亿股份、*ST天业等跟涨。

  相较于此前为楼市松绑的个别地区在舆论压力下撤退的情况,菏泽这次很硬气。12月19日晚,菏泽对取消限售政策给出了解释。

  短短两段文字,信息量之大,其实远超“取消限售”政策调整。

  “根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。”这是说,“取消限售”符合上级要求,“分类调控、因城施策”八个字透露出新动向。

  实际上,已经有不少房地产人士公开称,因城施策,或者叫做一城一策是今后地产调控的政策框架,还有更多的细节在坊间流传。

  然而,“分类调控、因城施策”是否就意味着调控松绑,房价上涨呢?《中国经济周刊》记者从某省住建部人士得到的说法是,调控权会有所下放,压实地方调控主体责任,但并非放松。

  房住不炒依然是主旋律。7月31日,中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

  划重点:因城施策,是要坚决遏制房价上涨,绝非反方向。

  地方政府、购房者、银行都扛不住了?

  方向弄明白了,才不至于盲人瞎马。

  这一轮空前严厉的调控之下,市场已经发生极大变化,且各地均有所不同。最突出的转折应该是,房价从过快上涨到房价大幅下滑的压力。

  国家统计局公布了11月全国70个大中城市房价指数,其中5个城市新房价格下跌,二手房房价下跌城市增至17个。

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