楼市年底集中推盘 加速价格调整

2018-12-22 08:46:30 来源: 21世纪经济报道
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(原标题:上海楼市年底集中推盘 加速价格调整)

  导读:2018年楼市即将收官,各个房企都开始最后销量的冲刺。自11月中旬以来,新房大量上市,尽管开发商推出了各种各样的变相降价活动,但大部分新盘认筹率仍然不甚理想。

  上海楼市的胶着,或在年底破局。据不完全统计,12月上海有超过40个楼盘获取预售证,包括中海建国里、万科天空之城、中骏天珑在内的多个楼盘均有新房源推出,其中全新开盘的项目不少。

  竞争激烈下或许会打破目前的价格格局。多名业内人士指出,目前市场环境并没有本质变化,供应相对过剩、购房者观望情绪依然存在。

  对此,不少业内人士认为,投资客撤退对楼市成交影响较大。同策咨询研究院首席分析师张宏伟分析认为,由于限价,市区盘基本开盘售罄;但上海郊区盘的压力尤其大,推盘量增加会加剧价格的调整。

  下降的认筹率

  业内人士指出,就楼市而言,近郊区和市区都是安全区域,楼市上涨时近郊区表现最佳。

  这与张宏伟提出的“投资客褪去,远郊盘客户结构发生明显的变化导致去化率下调”一致。张宏伟指出,郊区楼盘一般去化率已经降为20-30%,而市中心有些楼盘开盘,比如龙湖、保利项目,基本可售罄。从二手房价格来看,郊区二手房价格回落达到15-20%,由于远郊的供应量大,整个市场仍然不太好。

  反观此次上海的调控周期变化,可以看到远郊楼盘在楼市上升过程中受地价影响较大。2016年8月、9月,浦东祝桥新场高价地、青浦朱家角高价地的出现完全改变了上海远郊的价格行情。两年后,在限购限贷下,跌得最快的正是远郊区楼盘。业内人士指出,这也是国内大部分城市的远郊区住房销售遇阻的原因,因为周边没有足够的购买力接盘,有价无市。

  以上海北郊的嘉定新城板块为例,阳光里一期开盘均价4.1万-4.5万元/平方米,一个多月前该盘二期开盘,均价为3.5万元-3.8万元/平方米;据业内人士透露,西郊金茂府原计划均价5.5万元/平方米,预售证审批也一直没下来。

  又如,深圳楼市前段时间进入回调周期,光明、坪山的二手房出售周期拉长到了10个月,而南山、宝安、福田却成交活跃,笋盘出一套卖一套。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,投资客当前相对是减少的,但还是有一些投资客蠢蠢欲动,若是把过去的二手房进行抛售,可能类似投资客当前还是会在近期积极入市。

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