地产大佬多元化道路坎坷:TOP20的地产商的艰难之路

2018-10-10 09:06:19 来源: 中国经济网
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  [不只是恒大,几乎TOP20的地产商都不是纯地产开发业务,多元化成为地产商必经又艰难之路。]

  房地产进入下半场后,大地产商都意识到规模将出现上限瓶颈,选择多元化发展成为趋势。不过,从目前情况看,大部分地产商的多元化并未见成效。

  10月7日晚,恒大健康发布公告称,贾跃亭半年耗尽恒大注资的8亿美元,又向恒大提出再提前支付7亿美元的要求,并在未达目的后提出仲裁,要求剥夺恒大融资同意权,撕毁所有合作协议。

  此前,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团(下称“恒大FF”)在广州恒大中心正式揭牌。其法定代表人就是恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长彭建军。而恒大FF将全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理。这意味着恒大已将新能源车业务纳入自己的发展体系,FF已成为恒大转型的重要部分。

  从目前情况看,恒大的汽车梦并不乐观。不只是恒大,几乎TOP20的地产商都不是纯地产开发业务,多元化成为地产商必经又艰难之路。

  多元化探索

  几年前,万科、恒大等龙头房企就率先开启了多元化的发展布局,而到了2018年,房企进军多元产业的步伐日渐加速。

  今年3月,融创对外发布“桃源+”战略,将逐步向文化、娱乐、旅游、体育、休闲、教育、健康、养老等服务和运营领域延伸。4月,恒大宣布将向高科技领域投入1000亿元、绿地宣布投资3亿元布局人工智能。5月,正荣集团旗下产业发展集团也公开亮相,多元产业发展成为众多主流房企一致选择。

  融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上曾表示,融创投资的文娱、旅游,实际上就是“诗和远方”。在居民收入不断提高的基础上,基础住房已经不再短缺。文化、教育、旅游等精神消费成为人民的新追求,也塑造了新的市场机会。

  绿地在地产主业之外,还在基建、消费、金融领域进行了全面布局,进而实现了以地产为主业的多元产业发展之路。

  其中,绿地在基建领域上半年合计实现经营收入773亿元,同比增长45%。同时,上半年累计新签合同金额1550亿元,同比增长75%。在金融领域,上半年实现利润总额15.5亿元。而在消费领域,酒店、精品超市均有所布局。

  “正荣产业要成为正荣集团第二个核心增长极,并利用3~5年的时间在规模和效益上能够比肩正荣地产。”正荣集团董事、正荣产业董事长林朝阳告诉第一财经记者。

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