想买到新房动辄要付全款 购房者抵押现有房子凑钱

2017-08-24 08:48:06 来源: 钱江晚报
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  “全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。

  王女士就因为买不到房而深感苦恼。她想买艮北的一个楼盘,愿意接受七成首付,结果被全款付清的购房者给挤掉了。

  “这些人怎么那么有钱,动不动就全款付清?”王女士深深感慨。

  事实上,真的如此吗?钱江晚报记者经过调查发现,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。

  换一种贷款方式,买到房的几率大增

  “我可以出七成首付,但开发商告诉我必须要全款才能买到,其他客户都是这种情况。”和王女士的遭遇一样,吴先生告诉记者,他将购房目标锁定在钱江世纪城和城东的几个楼盘,问下来,几乎都要求购房者一次性付款。

  吴先生很困惑:“都知道房子好卖,但哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者,看中的房子总价接近500万元,没法全款付清,必须做按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢,所以一次性付款的购房者优先。

  吴先生以为自己买不到房子了,但前不久,他经过一位从事金融业的朋友点拨,顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款,朋友让我去把房子抵押贷款,贷出来的钱不就可以凑齐全款了?他说投资买房的人很多都这么干的。”

  某银行工作人员告诉记者:“一般来说只要购房者自己名下有房,就可以将这套房子抵押给银行,从而贷到一笔钱,有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况(该套房贷在同一家银行办理),也会愿意做抵押。比如说一套100平方米的房子,市场评估价是2万元/平方米,抵押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。”

  银行按揭贷款额度降低后,“房抵贷”业务很吃香

  记者询问了多家银行的工作人员,目前这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展。

  “目前房贷的额度普遍吃紧,像我们除了合作的开发商还会有一定额度外,都不放款。”某银行客户经理表示,因为少了一大块原本热门的房贷业务,为了完成业务指标,“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

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